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사당동 305-35, 최고 34층·970세대 탈바꿈…사당로16길, 4차로로 확장 [부동산360]_我的网站

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一 | 사당동 305-35 일대 재개발 신통기획 확정청소년수련시설 등 맞춤시설로 생활환경 개선 사당동 305-35 지역 정비사업 후 예상 이미지. [서울시][헤럴드경제=김희량 기자] 서울시 동작구 사당동 305-35 일대가 재개발 신속통합기획을 통해 최고 34층, 약 970세대 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 시는 교통 수요 대응을 위해 사당로16길을 단계적으로 폭 16m·4차로까지 확폭하고 생활기반시설을 배치하기로 했다.26일 서울시는 동작구 사당동 305-35 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 용도지역을 상향(제2종 일반주거지역→제3종일반주거지역)하고 사업성 보정계수(1.17)을 적용 받아 약 970세대의 단지 계획이 가능하게 됐다.해당 지역은 지하철 7호선 남성역 도보 10분 거리에 있다. 시는 남북으로 430m에 이르는 장방형 대지 형상과 최대 22m의 높이차가 있어 경사 지형인 탓에 이를 고려한 단지계획을 검토했다.시 관계자는 “대상지 일대인 사당로16길을 중심으로 역세권 활성화사업, 역세권 장기전세주택사업 등이 추진되고 있어 향후 교통량 증가 등 지역 여건 변화가 예상된다”면서 “대상지는 장래 교통수요 대응과 지역의 도로·보행체계 개선도 필요한 상황”이라고 설명했다. 사당동 305-35일대 위치도. [서울시]이에 시는 ▷주변 개발사업과 연계한 단계적 도로체계 정비 ▷주민 생활동선 고려한 보행·외부공간 조성 ▷가로 특성을 고려한 맞춤형 시설배치 ▷주변 지역과 조화로운 경관창출 ▷지역 맞춤형 인센티브 적용을 중심으로 기획을 진행했다.도로의 경우 북측 역세권활성화사업과 연계해 우선 폭 14m의 3차로와 양측 보도를 확보하고, 향후 서측 역세권 장기전세주택사업 등 추진을 통해 진입부를 폭 16m, 4차로까지 넓힌다.또 남북으로 긴 장방형 대지(430m×90m)와 주민 보행동선을 고려해 동서방향 공공보행통로를 조성하기로 했다. 동측 주거지쪽 급격한 단차(8~9m)로 인한 옹벽구간은 계단식 조경공간 조성으로 시각적 위압감을 완화하고 급경사 계단은 안전하게 재조성하면서 엘리베이터를 설치해 보행 편의성과 안전성을 갖추도록 한다.기존 협소한 사당4동 구립 청소년독서실은 확대·재배치하여 청소년수련시설로 바꾼다. 대상지 북측 진입부에는 최고 34층을 계획하고 남측 저층주거지 및 남성중학교 방향으로 점차 낮아지도록 계획해 주변과 조화를 이루는 스카이라인이 형성될 예정이다.김창규 서울시 도시공간본부장은 “대상지 일대는 다양한 개발사업이 추진되고 있어 지역 일대 변화를 종합적으로 고려한 도로·보행체계 정비가 필요한 곳”이라며 “지역 생활가로를 중심으로 기반시설을 정비하고 생활동선을 연계해 지역 변화를 이끄는 주거단지가 조성될 수 있도록 지원하겠다”고 했다.。　　成都8月21日电 (王利文罗梅歌)四川省人民政府新闻办公室8月21日在成都举行“万千气象看四川·起步奋进‘十五五’”系列主题新闻发布会，解读《四川省城市更新“十五五”规划》(下称《规划》)。四川省住房和城乡建设厅厅长邓立军介绍，四川“十五五”时期城市更新共规划项目9800余个，总投资近万亿元。

二 | 四川省人民政府新闻办公室8月21日在成都举行“万千气象看四川·起步奋进‘十五五’”系列主题新闻发布会，解读《四川省城市更新“十五五”规划》。

三 | 四川发布供图　　四川省于8月14日正式公布《规划》，标志着四川城市更新进入体系化推进的新阶段。《规划》提出，到2030年，新型城镇化水平、城市发展能级、生态宜居水平不断提升，“公园城市、安逸家园”全面推进，具有四川特色的现代化人民城市建设取得重要进展。

四 | 到2035年，城市更新体制机制更加完善，城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效取得显著成效，彰显锦绣天府富足安宁、巴山蜀水秀美安澜、人民生活幸福安逸的现代化人民城市基本建成。　　邓立军介绍，围绕目标设定，四川研究提出20项规划指标，其中传导国家规划指标10项，结合四川实际设置特色发展指标10项，涵盖常住人口城镇化率、省级城市更新重点片区数量等高质量发展指标，城镇老旧小区、危旧房、城中村改造等民生指标，“蜀里安逸”消费新场景、幸福河湖建成数等特色指标，以及城镇房屋赋码落图等治理指标。　　“四川城市类型多元，不能‘一刀切’。”邓立军表示，对标国家部署细化确定了7大重点任务，四川专门增加了“构建城市更新区域协同格局”专章，这是基于四川省情的一项重要创新。具体而言，成都都市圈推进高质量更新；绵阳、宜宾、泸州、南充、达州等省域经济副中心和乐山区域中心城市实现特色化、差异化更新；广大县城重在增强综合承载能力。　　为保障《规划》落地，四川承接国家“一个优化、六个建设”的重点任务和四川省7大重点任务，形成了6大专栏，系统梳理谋划建立“六大基础工程+两大重点工程”项目储备库。其中，“六大基础工程”重点是夯实普惠性民生底座，“两大重点工程”是《规划》的特色，主要是成都都市圈、省域经济副中心及区域中心城市牵引性更新工程和城市更新百片千亿焕新工程，起到辐射带动和示范引领的作用。